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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1880 萬
1498 萬 (含車位價) - 參考單價：44.28 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
文川路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新驛城
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.83 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.33 坪
- 附屬建物面積：2.31 坪
- 共同使用：12.19 坪
- 車位坪數：8.37 坪
- 土地面積：2.47 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 24樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述： B4-28號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2837 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：福山國小/福山國中
鄰近公園：博愛扶輪公園
生活機能：自由市場、全聯、家樂福
附近交通：左營高鐵、 92號、紅35號公車、
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2837 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：福山國小/福山國中
鄰近公園：博愛扶輪公園
生活機能：自由市場、全聯、家樂福
附近交通：左營高鐵、 92號、紅35號公車、
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與交通極佳：位於左營高鐵站與捷運 R16 站雙鐵共構精華區，國 10 系統連接高雄各地，通勤便利度極高。 包含車位：總價含平面式車位，在該區域屬於稀缺條件，解決停車問題且增加便利性。 屋況新且格局好：屋齡僅 6 年，保養狀況應佳；採光方正，格局可彈性改設為 2+1 房，居住機動性高。 |
| 劣勢 | 單衛設計：33.83 坪的空間若住家人口增多或需長期待客，一間衛浴可能不足。 總價門檻較高：單價約 44 萬/坪，總價近 1500 萬，對於剛性需求購屋者來說，資金壓力較重。 持續性支出：每月管理費約 2837 元，長期居住需考量此筆固定開銷。 |
| 機會 | 投資與租賃價值：鄰近高鐵站與商圈，房產租金需求穩定，適合投資或自用兼收租。 學區資源：鄰近福山國小與國中，若有子女就學規劃，學區價值將支撐房價。 生活機能完善：周邊有全聯、家樂福及自由市場，鬧中取靜，生活便利性極高。 |
| 威脅 | 市場波動風險：房產價格受宏觀經濟影響，若總價已處於高位，未來漲幅可能受限。 環境干擾：近幹道或大眾運輸轉運站周邊，需確認房屋是否受到噪音或人潮影響。 |
物件評論
購買建議：值得考量（特別適合通勤族與投資者）
此物件位於高雄市左營區的核心地段，最大的亮點在於「雙鐵（捷運、高鐵）」與「含車位」的稀缺性。對於需要在北部或高雄都會區快速往返的上班一族，或是希望持有具流通性的投資型住宅來說，這是一個相當穩健的選擇。學區配套及生活機能亦相當成熟，能提供良好的居住品質。
然而，單衛設計對多人口家庭較不友善，且 1500 萬左右的首付門檻需符合您的財務規劃。若您能接受此單價並重視交通便利性與房產保值度，此物件在目前的市場上具有不錯的配置價值。建議您在簽約前再次確認周邊噪音狀況，並預留裝修或格局調整的預算，以發揮空間的最大效益。
問與答
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證號: (108)登字第349098號
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